Ráno 17. októbra usporiadala informačná kancelária Štátnej rady tlačovú konferenciu, na ktorej sa zúčastnilo päť ministerstiev vrátane ministerstva bývania a rozvoja mestského vidieka, ministerstva financií, ministerstva prírodných zdrojov, Čínskej ľudovej banky a štátu Správa financií predstavila relevantné informácie o podpore stabilného a zdravého vývoja trhu s nehnuteľnosťami. Obsah tlačovej konferencie možno zhrnúť ako konkrétne nasadenie na stabilizáciu trhu s nehnuteľnosťami, vrátane štyroch zrušení (zrušenie nákupných obmedzení + cenové limity + obmedzenia predaja + bežné a neštandardné bytové štandardy) a štyri zníženia (zníženie bytového fondu úrokové sadzby úveru fondu + pomer zálohových platieb na úvery na bývanie + úroková sadzba existujúcich úverov na bývanie + daňové poplatky za kúpu nového bývania) pre kupujúcich. Stretnutie tiež zdôraznilo dva dodatky, jedným je realizácia renovácie jedného milióna súborov mestských dedín a schátraných domov prostredníctvom peňažného presídľovania a iných prostriedkov; Po druhé, do konca roka sa úverová škála projektov na „bielej listine“ zvýši na štyri bilióny juanov a všetky oprávnené projekty sa zaradia do „bielej listiny“.
Je zrejmé, že pre odvetvie stavebných strojov, ktoré je vysoko spojené s trhom s nehnuteľnosťami, má výraz „renovácia chudobnej štvrte + štyri bilióny juanov“ vzrušujúci pocit známosti. Na jednej strane „štyri bilióny juanov“ v roku 2009 rýchlo podporili prudký rast trhu; Na druhej strane, priemysel stavebných strojov, ktorý sa o 12 rokov neskôr rýchlo dostal do obdobia útlmu, bol poháňaný renováciou chatrče, ktorá sa začala v roku 2016, čo urýchlilo investície do nehnuteľností a vstúpilo do nového cyklu vzostupného cyklu. Môže teda nadchádzajúca škála úverov „4 bilióny juanov“ na zoznam povolených pôžičiek a 1 milión sérií projektov renovácie chudobných štvrtí poháňať rýchle oživenie priemyslu stavebných strojov ako predchádzajúce dve kolá?
Tieto“ štyri bilióny juanov „sa týkajú“ investície vo výške štyroch biliónov juanov do rôznych oblastí, ako je rekonštrukcia po katastrofe, veľké infraštruktúrne projekty, ako sú železnice, diaľnice a stroje, ako aj presídľovanie a dostupné bývanie v roku 2009. Uvádza sa, že schválené pôžičky na projekty na bielej listine doteraz dosiahli 2,23 bilióna juanov a očakáva sa, že výška pôžičky na projekty na bielej listine sa do konca tohto roka zvýši na 4 bilióny juanov.
Aj keď sa rozsah pôžičiek tohto projektu na bielej listine zvýšil na 4 bilióny juanov, je nepravdepodobné, že by poháňal prudký rast odvetvia stavebných strojov tak rýchlo ako investície vo výške 4 biliónov juanov v roku 2009. Avšak s postupným príchodom 4 biliónov juanov finančné prostriedky na projekty na bielej listine, ktoré by mali byť plne financované, plne vypožičané a vyplatené čo najskôr, bola medzera vo financovaní dodania budov v podstate pokrytá. Odborníci z odvetvia predpovedajú, že zoznam povolených 4 biliónov juanov môže pokryť približne 20 000 projektov na celoštátnej úrovni.
Preto projekty, ktoré boli pozastavené alebo oneskorené, obnovia prácu čo najskôr alebo urýchlia postup výstavby, čo je výhodné pre zlepšenie miery prenájmu mechanických zariadení pre prenajímateľov alebo dodávateľov. Súčasne s postupnou implementáciou whitelistu vo výške 4 biliónov juanov budú pohľadávky prenajímateľov alebo dodávateľov po lehote splatnosti postupne prúdiť späť a budú prenesené na agentov, výrobcov pôvodného zariadenia a dodávateľov.
Pri spätnom pohľade na predchádzajúce kolo renovácie chudobných štvrtí v rokoch 2015 až 2018 vidíme, že cieľ „znižovania zásob“ bol dosiahnutý renováciou chudobnej štvrte a peňažným presídlením. Počas štyroch rokov od roku 2015 do roku 2018 peňažné presídlenie pri renovácii chudobnej štvrte spôsobilo v priemere 15 % predaja nových domov.
Speňaženie renovácie chudobných štvrtí zároveň zmenilo vzťah ponuky a dopytu na trhu s nehnuteľnosťami po roku 2017. Na jednej strane speňaženie renovácie chudobných štvrtí obnovilo model ponuky a dopytu na trhu s nadmernou ponukou a ceny bytov sa zmenili. odrazila sa a dokonca sa zdvihla; Na druhej strane kupci domov, ktorí dostávajú prostriedky na peňažné presídlenie, si nielen kupujú domy pre svoju vlastnú potrebu, ale prostriedky na presídlenie investujú aj do nákupu ďalších nehnuteľností, čím vytvárajú pozitívny cyklus. S prudkým rastom cien bývania ďalej stimuluje ďalšie investície do nehnuteľností, aby sa pripojili.
S postupným ukončením projektov renovácie chudobných štvrtí a menového presídľovania spolu s neustálym zvyšovaním pákového efektu realitných developerov, rozširovaním pozemkov a výstavbou veľkých projektov sa vzťah ponuky a dopytu na trhu s nehnuteľnosťami rýchlo stal nevyváženým a rôzne ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami vstúpilo do klesajúceho trendu o 20 rokov neskôr.
Stavebné stroje, ako jeden z hlavných dodávateľských odvetví na trhu s nehnuteľnosťami, očividne ťažili aj z prekvitajúceho trhu s nehnuteľnosťami poháňaného renováciou chudobnej štvrte. Po dosiahnutí dna v roku 2016 sa rýchlo odrazila a vstúpila do nového vzostupného cyklu. Práve preto, že trh s nehnuteľnosťami o 20 rokov neskôr postupne klesal, sa toto odvetvie opäť dostalo do cyklu poklesu.
V porovnaní s predchádzajúcim kolom politík renovácie chudobných štvrtí v mestách a regiónoch tretieho a štvrtého radu sa renovácia 1 milióna mestských dedín a schátraných domov tentoraz môže viac koncentrovať v mestách s vysokou spotrebou energie a metropolitných oblastiach prvého a druhého stupňa, pričom obmedzený vplyv na mestá a regióny pod treťou úrovňou. Investície do renovácie chudobnej štvrte v rokoch 2014 až 2018 zároveň dosiahli 6,2 bilióna jüanov a ešte sa uvidí, koľko kapitálu môže táto renovácia chudobnej štvrte vyťažiť z jedného milióna jednotiek. Okrem toho, prijme peňažné presídlenie tejto rekonštrukcie chatrče viac metód finančnej kompenzácie ako v predchádzajúcom kole? Odborníci z odvetvia predpovedajú, že sa to môže uskutočniť prostredníctvom modelov, ako sú „vstupenky do domu“ alebo „výmena domov za domy“. Či môže rýchlo zlepšiť základy trhu ako predchádzajúce kolo menového presídľovania v rámci reformy chudobnej štvrte, je tiež potrebné ďalej sledovať.
Bez ohľadu na to je však politika priaznivá pre priemysel stavebných strojov. Na jednej strane sa očakáva, že pridanie 1 milióna súborov monetizačného presídľovania na renováciu mestskej dediny v súvislosti s renováciou chudobnej štvrte v roku 2017 prinesie takmer 100 miliónov štvorcových metrov predaja obytných nehnuteľností, čo môže napraviť vzťah ponuky a dopytu na trhu s nehnuteľnosťami. So stabilizáciou trhu s nehnuteľnosťami dosiahne dno a odrazí sa aj klesajúci cyklus odvetvia stavebných strojov.
Na druhej strane, renovácia 1 milióna sád mestských dedín/nebezpečných domov stimuluje dopyt po projekte, z čoho profituje miera prenájmu zariadení (miera využitia) prenajímateľov alebo dodávateľov, a nárast dopytu stimuluje predaj nových strojov OEM/ agentov. Očakáva sa, že hlavné regionálne trhy môžu v roku 2025 zaznamenať určitý stupeň oživenia a oživenia a dokonca aj niektoré produkty stavebných strojov môžu zaznamenať malý vrchol predaja počas hlavnej sezóny v prvej polovici budúceho roka. Zameranie sa na renováciu jedného milióna sád prístreškov v mestách prvého a druhého radu, ako aj potenciálne zvýšenie sifónového efektu obyvateľstva prostredníctvom „štyroch zrušení + štyroch znížení“, zjavne zhorší rýchlosť diferenciácie trhu so stavebnými strojmi v rôznych regiónoch. Preto, ako sa vysporiadať s trhom, ktorý zintenzívňuje štrukturálnu diferenciáciu v rôznych regiónoch, bude jedným z hlavných problémov, ktorým čelia OEM, dodávatelia, agenti a prenajímatelia!
Zároveň s postupným príchodom 4 biliónov juanov z projektových fondov na whitelist pred koncom roka sa oblasť dokončenia nevyhnutne zrýchli. Avšak pod „prísnou kontrolou prírastku, optimalizácie zásob a zlepšovania kvality“ bude novootvorená oblasť pravdepodobne v krátkodobom horizonte naďalej klesať, čo prehĺbi pokles stavebnej plochy a môže viesť k ďalšiemu prudkému poklesu pokles predajných a prenájmov produktov vysoko súvisiacich s odvetvím výstavby nehnuteľností, ako sú napríklad vežové žeriavy, v krátkodobom horizonte.